كشفت شركة "إيه إتش إس العقارية" (AHS Properties) عن خطتها لتحويل فندق شانغريلا دبي، أحد معالم شارع الشيخ زايد لأكثر من عقدين، إلى مجمع مكتبي من الفئة أ باسم "إيه إتش إس توين تاورز" (AHS Twin Towers) باستثمار يبلغ 1.3 مليار دولار.
ويأتي هذا المشروع بعد استحواذ الشركة على الفندق بقيمة 1.1 مليار درهم في وقت سابق من هذا العام. وقال عباس سجواني، مؤسس الشركة ومديرها التنفيذي، إن أكثر من 30 في المئة من مساحة البرج محجوزة بالفعل قبل الإطلاق الرسمي، على أن يكتمل المشروع في عام 2028.
ويتكون المبنى الجديد من طابق أرضي و49 طابقاً مكتبياً، وتتولى شركة جنسلر (Gensler) المعمارية العالمية تصميمه، بينما يتولى استوديو التصميم الداخلي التابع للشركة، "إيه إتش إس أتيليه"، التصميم الداخلي. ويضم المشروع مكاتب كاملة الطابق بمساحة نحو 16 ألف قدم مربع، ومرافق صحية ورياضية تتجاوز 30 ألف قدم مربع، ومساحات لتناول الطعام تزيد على 12 ألف قدم مربع، وأكثر من ألف موقف للسيارات.
وأكد سجواني أن العائد على المكاتب في دبي "ممتاز"، مع نسبة إشغال تتجاوز 95 في المئة في محفظة الشركة المكتبية الحالية. ويأتي هذا المشروع استكمالاً لنجاح "برج إيه إتش إس"، أول مشروع مكتبي من الفئة أ للشركة، والذي حقق مبيعات تجاوزت 700 مليون دولار خلال مرحلة الإنشاء. وبحسب شركة الاستشارات العقارية سي بي آر إي، بلغت نسبة إشغال المكاتب في دبي نحو 94 في المئة خلال الربع الثاني من 2026، مع ارتفاع متوسط إيجارات المكاتب 13 في المئة وإيجارات المواقع المميزة 16 في المئة على أساس سنوي، في مؤشر على الطلب القوي على المساحات التجارية الفاخرة في الإمارة.