يشهد سوق الإيجارات في دبي تحولاً لافتاً: فلأول مرة منذ يناير 2023، تجاوز عدد عقود الإيجار الجديدة عدد عقود التجديد، بزيادة 633 عقداً جديداً في يوليو و2139 عقداً في أغسطس. وفي الوقت ذاته، ارتفعت معروضات الشقق للإيجار بنسبة 55.1 بالمئة على أساس سنوي في سبتمبر، بينما لم تنمُ استفسارات المستأجرين إلا بنسبة 15.4 بالمئة، مما يعني أن كل معروض يحصل في المتوسط على 23 بالمئة استفسارات أقل من قبل.
هذا الخلل بين العرض والطلب دفع الإيجارات إلى الانخفاض بشكل حاد في المناطق المركزية الأعلى طلباً تاريخياً. فقد تراجع الإيجار السنوي لوحدة مرجعية في وسط مدينة دبي من 230 ألف درهم إلى 180 ألف درهم، بانخفاض 21.74 بالمئة. وفي دبي مارينا، انخفضت الإيجارات 16.13 بالمئة إلى 130 ألف درهم، وفي الخليج التجاري بنسبة 12.5 بالمئة، وفي ميدان بنسبة 13.33 بالمئة، وفي نخلة جميرا بنسبة 4.76 بالمئة إلى 240 ألف درهم.
في المقابل، ترتفع الإيجارات في المناطق الطرفية مع توجه المستأجرين نحو خيارات أكثر اقتصادية بعيداً عن مركز المدينة: المعيصم الأول بنسبة 11.3 بالمئة، والذيلايص 2 بنحو 10.3 بالمئة، وفلل جبل علي الأول بنسبة 16.9 بالمئة.
من حيث نوع الوحدات، تمثل الاستوديوهات 24 بالمئة من العقود الجديدة بوسيط إيجار 45 ألف درهم، والوحدات ذات غرفة نوم واحدة هي الأكثر طلباً بنسبة 43 بالمئة وبوسيط 70 ألف درهم، بينما تمثل وحدات الغرفتين 22 بالمئة بوسيط 110 آلاف درهم.
وقالت كبيرة الباحثين في "بروبرتي فايندر" إن تزايد المعروض من الوحدات المتنافسة على كل مستأجر لم يترك لأصحاب العقارات خياراً سوى إعادة النظر في أسعارهم.