Dubai, Vereinigte Arabische Emirate — Das Dubai Real Estate Dispute Center (RDC) hat in einer kürzlichen offiziellen Erklärung betont, dass Eigentümer von Einheiten verpflichtet sind, die Kosten für Dienstleistungen und die Instandhaltung des Gebäudes ab dem Zeitpunkt der Fertigstellung des Projekts zu zahlen, auch wenn die Schlüsselübergabe noch nicht erfolgt ist. Laut dieser Anordnung kann, wenn die Verzögerung bei der Übergabe der Einheit auf Versäumnisse des Käufers zurückzuführen ist – wie z. B. Verzögerungen bei der Zahlung von Raten oder unvollständige erforderliche Unterlagen – die Gebühr für die gemeinsamen Dienstleistungen des Gebäudes berechnet und eingefordert werden. Diese Entscheidung wurde getroffen, um die Fortsetzung öffentlicher Dienstleistungen und die Instandhaltung gemeinschaftlicher Gebäude zu gewährleisten. Das Immobilienstreitzentrum hat erklärt, dass dieses Urteil auf dem zentralen Gesetz „Gemeinschaftliches Eigentum in Dubai“ (Gesetz Nr. 6 von 2019) basiert und jede Forderung nach Gebühren für Einheiten von der RERA-Behörde genehmigt werden muss, um als zulässig anerkannt zu werden. Dennoch sagen Rechtsexperten, dass die Bestimmungen des Verkaufsvertrags (SPA) weiterhin für jedes Projekt spezifisch sind. Wenn im Vertrag festgelegt ist, dass die Gebühren ab dem Zeitpunkt der Schlüsselübergabe beginnen, kann der Käufer sich darauf berufen; jedoch hat das Urteil des RDC den Umfang dieser Klausel eingeschränkt. Dieses Urteil könnte in Zukunft erhebliche Auswirkungen auf die Art und Weise haben, wie Verkaufsvereinbarungen für zukünftige Projekte auf dem Immobilienmarkt in Dubai getroffen werden.