بازار اجاره مسکن دبی در ماه‌های اخیر مسیر تازه‌ای در پیش گرفته است: برای اولین‌بار از ژانویه ۲۰۲۳، تعداد قراردادهای اجارهٔ جدید از تعداد تمدیدها پیشی گرفته است، با ۶۳۳ قرارداد جدید بیشتر در ژوئیه و ۲ هزار و ۱۳۹ قرارداد بیشتر در آگوست. در همین حال، عرضهٔ آپارتمان‌ها در سپتامبر نسبت به سال گذشته ۵۵٫۱ درصد رشد کرده، در حالی که استعلام مستأجران تنها ۱۵٫۴ درصد افزایش یافته است؛ به این معنا که به‌طور میانگین هر آگهی ۲۳ درصد استعلام کمتری نسبت به قبل دریافت می‌کند.
این عدم‌تعادل عرضه و تقاضا، اجاره را در مناطق مرکزی و پرتقاضای شهر به‌شدت کاهش داده است. در دانتاون دبی، اجارهٔ سالانهٔ یک واحد نمونه از ۲۳۰ هزار درهم به ۱۸۰ هزار درهم رسیده که کاهشی ۲۱٫۷۴ درصدی است. دبی مارینا با ۱۶٫۱۳ درصد کاهش به ۱۳۰ هزار درهم، بیزنس بی با ۱۲٫۵ درصد، میدان با ۱۳٫۳۳ درصد و پالم جمیرا با ۴٫۷۶ درصد کاهش به ۲۴۰ هزار درهم رسیده‌اند.
در نقطهٔ مقابل، مناطق حومه‌ای شاهد افزایش اجاره هستند: المیسم فرست ۱۱٫۳ درصد، الیلایص ۲ حدود ۱۰٫۳ درصد و ویلاهای جبل‌علی فرست ۱۶٫۹ درصد گران‌تر شده‌اند، چرا که مستأجران به‌دنبال گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر به بیرون از مرکز شهر رانده می‌شوند.
از نظر نوع واحد، استودیوها ۲۴ درصد از قراردادهای جدید را با میانهٔ اجارهٔ ۴۵ هزار درهم تشکیل می‌دهند، واحدهای یک‌خوابه با ۴۳ درصد سهم و میانهٔ ۷۰ هزار درهم پرتقاضاترین گزینه هستند و واحدهای دوخوابه ۲۲ درصد سهم با میانهٔ ۱۱۰ هزار درهم دارند.
مدیر ارشد تحقیقات پراپرتی فایندر در این‌باره می‌گوید با افزایش رقابت واحدهای مسکونی برای جذب هر مستأجر، صاحبخانه‌ها ناگزیر به بازبینی قیمت‌ها شده‌اند.