شرکت «اچ‌اِس پراپرتیز» (AHS Properties) از طرح تبدیل هتل شانگری‌لا دبی، یکی از نشانه‌های شناخته‌شدهٔ خیابان شیخ زاید طی بیش از دو دهه، به مجموعه‌ای اداری درجهٔ یک به نام «برج‌های دوقلوی اچ‌اِس» (AHS Twin Towers) با ارزش سرمایه‌گذاری ۱.۳ میلیارد دلار خبر داد.
این طرح پس از خریداری هتل شانگری‌لا توسط اچ‌اِس پراپرتیز به ارزش ۱.۱ میلیارد درهم در اوایل همین سال کلید خورده است. به گفتهٔ عباس سجوانی، بنیان‌گذار و مدیرعامل این شرکت، بیش از ۳۰ درصد از فضای این برج از همین حالا پیش‌فروش شده است. تکمیل پروژه برای سال ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده است.
ساختمان جدید شامل طبقهٔ همکف و ۴۹ طبقهٔ اداری خواهد بود و طراحی آن بر عهدهٔ شرکت معماری بین‌المللی «گنسلر» (Gensler) و طراحی داخلی بر عهدهٔ واحد طراحی داخلی خود اچ‌اِس (AHS Atelier) است. این مجموعه دفاتر کامل با متراژ حدود ۱۶ هزار فوت مربع، فضاهای تندرستی و بدنسازی بیش از ۳۰ هزار فوت مربع، فضاهای غذاخوری بیش از ۱۲ هزار فوت مربع و بیش از هزار جای پارک خواهد داشت.
به گفتهٔ سجوانی، بازدهی اجاره در بخش دفاتر دبی «عالی» است و نرخ اشغال فضاهای اداری شرکت از ۹۵ درصد فراتر رفته است. این پروژه ادامهٔ مسیر «برج اچ‌اِس»، نخستین پروژهٔ اداری درجهٔ یک این شرکت است که در جریان ساخت بیش از ۷۰۰ میلیون دلار فروش داشت. بر اساس گزارش شرکت مشاور املاک سی‌بی‌آر‌ای، نرخ اشغال فضای اداری دبی در سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۶ حدود ۹۴ درصد بوده و نرخ اجارهٔ متوسط دفاتر ۱۳ درصد و اجاره‌های برتر ۱۶ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است.