اس‌اندپی گلوبال در تازه‌ترین گزارش خود پیش‌بینی کرده است بازار آپارتمان در دبی در دو سال آینده شاهد کاهش بیشتر قیمت‌ها باشد، چرا که عرضهٔ واحدهای مسکونی تا حدود ۲۰ درصد افزایش خواهد یافت. بر اساس این گزارش که هفتم اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شد، برخی بخش‌های بازار آپارتمان از هم‌اکنون وارد فاز اصلاح قیمت شده‌اند؛ روندی که بخشی از آن به اصلاحات ویزای امارات مرتبط است که در سال‌های اخیر سرمایه‌گذاران بلندمدت را به این بازار جذب کرده بود.
آمار معاملات فصل سوم سال ۲۰۲۶ نیز این روند کندشدن را تأیید می‌کند: ارزش کل فروش مسکونی در این فصل به ۷۲٫۶ میلیارد درهم و تعداد معاملات به ۳۴ هزار واحد رسید که نسبت به فصل سوم سال ۲۰۲۵ به ترتیب ۴۷ و ۳۸ درصد کاهش نشان می‌دهد. شرکت مشاور املاک کاوندیش مکسول این کاهش را تا حدی ناشی از پاک‌شدن صف معاملاتِ باقی‌مانده از تأخیرهای ثبتی می‌داند، نه صرفاً افتِ تقاضا.
اس‌اندپی گلوبال هشدار داده بی‌ثباتی منطقه‌ای ممکن است تا سال‌های ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸ نیز ادامه یابد و اصلاح قیمت در بخش‌های سرمایه‌گذاری‌محور را تندتر کند. با این حال، توسعه‌گرانی چون داماک، امارات، امنیات و سوبا ریلتی همچنان دارای صف تحویل پروژه‌های قوی و نرخ پایین نکول پرداخت هستند. در کنار این، مقام‌های دولتی با وضع سیاست‌های تازهٔ وام رهنیِ واحدهای پیش‌فروش ـ از جمله سقف ۵۰ درصدیِ نسبت وام به ارزش و پیش‌پرداخت حداقل ۵۰ درصدی ـ تلاش می‌کنند نقدینگی توسعه‌گران و انعطاف پرداخت خریداران را حفظ کنند.
تحلیلگران می‌گویند با وجود کاهش فعلی، ساختار مالی بازار همچنان پایدار است و آنچه در حال رخ‌دادن است بیشتر یک تعدیل طبیعی عرضه و تقاضا است تا بحران.